Обязанность подготовки (освоения) собственником земельного участка
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельныхучастков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых иогородных земельных участков.
Необходимо понимать, что данная норма прежде всего касаетсяпроблемных участков, которые заболочены, захламлены или зарослисорной растительностью. Человеку дополнительно даётся 3 года, чтобыпровести все необходимые работы и подготовить участок киспользованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, егонельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли,поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет,предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать еепо назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения,выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого моментасобственник несет ответственность за неиспользование участка, иконтрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Также важно отметить, что указанные нормы касаются толькоземельных участков в границах населенных пунктов, садовых иогородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок нераспространяются на земли промышленности, земли для производственнойдеятельности, туристического и рекреационного значения. Что касаетсяземель сельскохозяйственного назначения – то в их отношении еще с 2016 годаустановлены более жесткие требования, в том числе касающиеся освоения иизъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению.
Почему так важны мероприятия по освоению земельныхучастков?
Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являютсясерьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенныхпунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика.На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местамипосещения детей и молодежи.
Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями непоявляются на земельных участках. При этом особых мер воздействия на нихзаконодательство не предусматривает. Вопрос об установлении ущербасобственникам других земельных участков и объектов недвижимостив большинстве случаев не решается.